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基于房地产二重性下的去库存研究

作 者: 张志前(著)

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所属集刊: 建投投资评论(2016年 第一期 总第5期) 在线日期: 2016-09-20
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摘 要

房地产不是一般的商品,同时具有公共物品的属性;房地产不仅是消费品,同时也是投资品。严重的库存不仅给企业经营带来困难,同时也影响了中国经济的健康发展。造成我国房地产库存严重有很多原因。从体制来说,地方政府收入过度依赖土地收入,造成大量土地出让;城市和农村土地两种所有制割裂,农村房地产市场发展不起来;计划生育导致人口结构变化,户籍和限购政策限制了投资购房,等等。完成中国房地产去库存任务,必须充分认识房地产的二重属性。一方面,通过政府购买,解决“居者有其屋”;另一方面,要鼓励民间投资房地产,实现“藏房于民”。

Abstract

Real estate is not a common commodity,but also has the attributes of public goods. Real estate is not only consumer goods,but also investment goods. A large number of real estate not only bring difficulties to enterprise management,but also affect the healthy development of China’s economy. There are many reasons for the large amount of stock in our country’s real estate. For example:local government revenue over reliance on land revenue,urban and rural land two separate ownership,family planning led to changes in population structure,household registration and the purchase of the policy limit the purchase of investment,etc.. We want to complete the task of China’s real estate to inventory,we must fully understand the real estate property. On the one hand,the government in the purchase of real estate to solve the “home ownership”,on the other hand,to encourage private investment in real estate,and to achieve the “Tibetan houses to the people”.

作者

张志前,经济学博士,高级经济师,中国建投研究院副秘书长,高级研究员,主要研究领域:宏观经济、金融投资、房地产市场等。

参考文献

[1] 高聚辉:《去库存进程加速房地产市场寻求再平衡》,《中国发展观察》2016年1月。

[2]章林晓:《去库存应选择不同路径》,《城市开发》2015年12月。

[3]王毅敏:《房地产库存形成的原因及对策》,《城市开发》2015年12月。

[4]王珏林、高磊:《化解房地产库存对策研究》,《城乡建设》2016年1月。

[5]中国指数研究院:《中国房地产市场2015总结与2016趋势展望》,《中外建筑》2016年2月。

[6] 张志前:《楼市迷局》,中国经济出版社,2009年10月第一版。

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